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[一般] 房仲:脫手難 農舍百分百會跌

資料來源:中國時報 2015.05.15

農委會力促在今年6月底前,完成非農民禁買農舍的修法;全台農舍最多的宜蘭縣,首當其衝。昨日,消息傳出,宜蘭縣政府農業處大表贊同;但當地房仲業者直言,照此方向修法,農舍市場雖不致崩盤,但脫手困難,「農舍百分之百會跌!」

在宜蘭從事房地產業的林姓房仲表示,由於現行法令並未禁止買賣農舍者須具備農民身分,因此,農舍買家「100個找不到5個農民」。

 

到底跌幅會有多深?林姓房仲說,雖不至於崩盤,但肯定會嚇跑很多人。他也坦言,站在房仲立場當然反對修法,但站在「宜蘭人」的角度,農地真的炒太高,「是該回歸常軌了」。

宜蘭縣農業處長楊文全說,現有法令雖限制非農民不能「蓋農舍」,但沒限制不能「買農舍」,因此對農委會修法他樂觀其成。

未來一旦修法通過,買賣農舍時,農民身分將成為關鍵。楊文全指出,以目前宜縣的做法,必須要「實際務農」才是農民,且必須簽切結書,還要有產銷證明,事後縣府也會進行查證;至於查證方法有很多,例如,「見個面,握個手,就可看出是否為農民」。

楊文全說,就像有人切結為農民,卻在科技業上班,要兼顧兩者工作,恐怕相當困難,也很容易被識破。此外,即使取得農民身分要蓋農舍,也必須提出農舍經營計畫,說明興建農舍的必要性交由縣府審核。