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[一般] 節稅購屋潮刺激買氣 六都11月房市小回溫

資料來源:卡優新聞網 2015.12.02

搶年底最後房地合一「節稅期」,11月建物移轉棟數「回溫」。根據六都地政局今(12/1)日公布的統計資料顯示,除了新北市與10月相比持平,以及台南市月減3.9%外,其他四都均回溫13%~37%,顯見省稅購屋已經在傳統旺季發酵。不過1~11月交易量仍年減17%,房仲業者推估全年交易量僅27萬戶,將創下民國90年以來的新低紀錄。

  11月台北市建物移轉棟數為2,533戶,在屋主讓利奏效,買氣回籠下,月增幅13%,年增10.8%。其中北投區與中正區有明顯的交屋帶動,交易量衝上第1、3名;新北市則有3,897戶,月交易量較10月微增0.9%,不過與去(103)年同期相比仍衰退12.1%。市中心由中和、新店與板橋撐盤,市郊以淡水及新莊為主力,但因部分重劃區生活機能較差,因此未能吸引買氣。

  桃園市移轉棟數達3,418戶,較上(10)月大增23.2%,年微增3.6%,寫下今(104)年最高量。觀察央行鬆綁的桃園4區,像是龜山區的買氣仍低靡,推估價格修正不如期待,買家依然不買單;台中市量能衝上3,867戶,月增高達37%,年增量也有5.5%,其中西屯區、北屯區為熱區,北區與太平區交屋潮月增量更是超過1倍,寫下新高量。

  台南市交易1,606戶,月減3.9%,但年增有12.1%,永康區買氣穩定居各區之冠,全區房價相較於其他都會區穩健,排除新屋交屋影響,每月交易量都在1,500~1,700戶之間;高雄移轉有2,814戶,月增17.8%,年微升2.1%,過去北高雄買盤以鼓山及左營為主,但在自住換屋的市況下,逐漸轉向價格較親民的楠梓區。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,房市進入第4季傳統旺季,加上省稅購屋心態影響,交易量擺脫大半年的低迷氣氛,月增量15.1%,年增率也回溫1.5%。不過全年交易量比去年減少了17%,推估總成交量約27萬戶,將寫下90年25.9萬戶以來的新低紀錄。