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[一般] 2016年全國公告地價 平均調升30.54%

資料來源:中時電子報 2015.12.31

2016年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值出爐。根據內政部地政司統計全國公告地價,較前一次2013年平均調升30.54%,為1994年以來最大的升幅,其中宜蘭縣調升118%最多;另全國公告土地現值則較2015年調升6.7%,其中花蓮縣調升13.35%,漲幅較大。

內政部表示,2016年適逢3年1次重新規定地價,地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定,2016年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50%,與2013年20.19%相當,顯示公告地價調幅已適度反映土地市價變動。

各直轄市、縣(市)2016年公告地價調幅,除澎湖縣調降0.22%外,其餘縣市均為調升,其中以宜蘭縣調升118%最多,六都及花蓮縣調升3成以上。分析本次宜蘭縣公告地價有較大調升,主要因縣內農地興建房舍超限或違規使用情形嚴重,而由田賦改課地價稅,為合理反映其稅捐負擔公平性、合理性,105年公告地價以趨近同區段內建築用地的公告地價評定,故調幅較高;但對於一般供合法農業使用的農地,因仍維持課徵田賦且目前田賦停徵,並不會有影響。

依據宜蘭縣政府及台北市政府分析,這次公告地價調整後,對於自用住宅用戶平均增加年度地價稅額分別約為2百餘元、1千餘元之間,調整時已考量一般自用住宅用地民眾地價稅負擔。整體而言,本次調整情形將有助於健全地方財政收入,促進稅賦合理公平。另內政部表示目前正在評估縮短3年調整公告地價期限,以期能即時反應市價變動。