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[一般] 穩房價救經濟 陸4部會出招

資料來源:工商時報 2015.03.31

在房市表現持續低迷下,大陸4大中央部委機關昨(30)日同時出手公布多項房市鬆綁政策,包含降低二套房貸的頭期款比率、縮短二手房營業稅免徵期限等優惠。希望藉此穩定房價,進而推動整體經濟成長。

中國人民銀行、住建部、與銀監會昨天宣布房貸鬆綁政策,將二套房貸的頭期款比率從原本的至少60%,降低到40%。對於公積金貸款購買首套住房的頭期款比率也調整為20%,而公積金貸款第2套房的頭期款比率則為30%。

 

在人行發布房貸鬆綁的同時,大陸財政部也宣布修改減免二手房營業稅的期限。根據新規定,個人購買2年以上(含2年)普通住房然後對外銷售的,免徵營業稅。而對於購買不足2年的住房對外銷售的,則是全額徵收。

根據修改前的規定,免徵營業稅的條件為5年。營業稅稅率大約為5.5%,通常由購買者支付。

在大陸官方宣布多項房市鬆綁政策之前,相關消息似乎就已經在市場上走漏,網路上甚至流傳人行將舉行關於房貸政策新聞發布會的消息,使得昨天在官方公布之前A股房地產類股就已經大幅上漲,全日房地產類股大漲3.39%,漲幅位居各類股第1,其中更有10檔股票以10%的漲停價位作收。

除了房地產板塊之外,大陸官方出手拯救房市的預期也帶動A股整體表現,上證綜指昨日大漲2.59%,突破3,700點關卡,以3,786.57點收盤。

華爾街日報指出,去年大陸房地產市場的放緩程度超過預期,2014年大陸房地產銷售額下降7.8%,達到6.24兆元人民幣。而房地產市場佔大陸國內生產總值的4分之1。如果房價能止跌企穩,將有助於大陸整體經濟表現。

據大陸統計局公布數據,從去年5月開始,70個大中城市房價就逐月下滑,新建住宅房價月增率已經連續10個月負成長。今年2月的新建住宅價格也比去年同期下滑5.7%,創下近年來最大單月跌幅。